Großzügige 3,5-Zimmerwohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Köln-Zollstock
Großzügige 3,5-Zimmerwohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Köln-Zollstock
Preis:
430.000 ,- EUR
Ort:
Köln
Postleitzahl:
50969
Wohnfläche:
ca. 91.95 m2
Anzahl Zimmer:
3,5
Baujahr:
1970
Etage:
1
Badezimmer:
1
Keller:
1 Kellerabteil
Balkon/ Terasse:
Loggia und Balkon
Personenaufzug:
vorhanden
Garage/ Stellplatz:
Tiefgaragenstellplatz
Objektzustand:
gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Normal
Heizungsart:
Zentralheizung
Energie:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiebedarf:
155 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
ja
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Außencourtage:
1,79 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene, großzügige 3,5 – Zimmerwohnung befindet sich im    1. OG einer im Jahr 1970/71 erbauten Wohnanlage in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Zollstock. Vom Eingangsbereich aus gelangt man über eine Diele in ein Kinder-/Arbeitszimmer mit angrenzendem Balkon, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit separatem WC. Ebenfalls von der Diele ausgehend betritt man das große, helle Wohnzimmer mit  Zugang zu der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckenden Loggia mit herrlichem Blick in den Vorgebirgspark. Über das angrenzende Esszimmer gelangt man in die Küche. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche nebst Trockenräumen zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

In dem Objekt sollen Sanierungsarbeiten an den Balkonen vorgenommen werden, aus diesem Grund ist eine Begehung der rückwärtigen Loggien derzeit nicht möglich.

Ausstattung:

– Parkett in Wohnzimmer, Esszimmer und Diele

– Laminat in Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Küche

– Fliesen und helle Sanitärkeramik in Bad und Gäste-WC

– Raufaser als Wandbelag

– weiße Türen

– Einbauschrank in der Diele

– Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2000

Sonstiges:

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt 10.140,- EUR  zuzügl. 600,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.

Lage:

Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage des im Südwesten Kölns gelegenen Stadtteils Zollstock, welcher über ausgezeichnete Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs verfügt. Eine ausgezeichnete Autobahn- bzw. ÖPNV-Anbindung ist gegeben. Das Kombibad Zollstock ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Nicht zuletzt aufgrund der Nähe zum Vorgebirgspark mit seiner Anbindung an den Grüngürtel mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten erfreut sich Zollstock großer Beliebtheit.

Kontakt

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

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