Objektbeschreibung:
Das in einer von Wohnbebauung geprägten Umgebung im Kölner Stadtteil Müngersdorf gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten sowie 2 Garagen, die über ein Wegerecht entlang der rückwärtigen Grundstücksgrenze anzufahren sind. Das Haus gliedert sich in Kellergeschoss, Soutterrain, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die einzelnen Gewerbe-/ Woheinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Gewerbe:
Soutterrain Büro: ca. 34 m²
EG Büro: ca. 39 m²
Wohnungen:
EG – Wohnung: ca. 133 m² Wohn-/Nutzfläche
2-Zimmer-Wohnung im 1. OG vorne: ca. 43 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung im 1. OG hinten: ca. 50 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung im 2. OG vorne: ca. 43 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung im 2. OG hinten: ca. 45 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung im DG: ca. 47 m² Wohnfläche
Alle Einheiten sind vermietet. Die Mietverträge für die Wohnungen sind als Staffelmietverträge mit jährlicher Mietstaffel abgeschlossen.
Die Netto-Miete für die Wohnungen, die Gewerbeeinheiten sowie für die beiden Garagen beträgt EUR 54.936 ,- pro Jahr.
In dem Objekt wurden regelmäßige Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Insofern befindet sich die Immobilie in einem guten und zeitgemäßen Zustand.
Ausstattung und Sanierungsmaßnahmen:
Gebäude:
Massive Bauweise mit Geschossdecken und Treppenläufen aus Stahlbeton; Vorderfront mit roten Verblendklinkern; Rückfront Bimsmauerwerk mit Wärmedämmputz und Anstrich
Dach:
Das Dach wurde 2017 neu gedeckt
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 1989; Fenster im DG 2017 erneuert
Bäder:
Die Bäder wurden nach und nach den heutigen Anforderungen entsprechend saniert
Balkone:
Die beiden vorderen Wohnungen des 1. und 2. Obergeschosses verfügen jeweils über einen Balkon. Rückseitig befindet sich zwischen dem 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss eine kleine Terrasse, die derzeit ausschließlich von den Mietern der Dachgeschosswohnung genutzt wird.
Heizung:
Gasheizung Brennwerttechnik, erneuert 2020; Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Warmwasserspeicher in der EG-Wohnung
Lage:
Der im Kölner Westen befindliche, attraktive Stadtteil Müngersdorf verfügt über ausgezeichnete Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Sporthochschule Köln, das Einkaufscenter Weiden sowie die Aachener Straße mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine ausgezeichnete Autobahn- bzw. ÖPNV-Anbindung ist gegeben. Eine Bushaltestelle mit den Linien 141, 143 und 144 befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 liegt ca. 300 Meter entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Köln-West A1/A4 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Kontakt
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