VERKAUFT !!! Stadthaus mit viel Potential in bester Lage von Köln-Sülz
VERKAUFT !!! Stadthaus mit viel Potential in bester Lage von Köln-Sülz
Ort:
Köln-Sülz
Postleitzahl:
50935
Wohnfläche:
185 m2
Grundstücksfläche:
261 m2
Anzahl Zimmer:
6
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Baujahr:
1953
Badezimmer:
3
Keller:
ja
Garage/ Stellplatz:
1 Garage
Objektzustand:
Sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung:
einfach
Energie:
Gas
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Außencourtage:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Lage:

Der im Kölner Westen gelegene Stadtteil Sülz gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns, welcher über ausgezeichnete Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken verfügt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sehr beliebt sind auch die Wochenmärkte auf dem Auerbachplatz und dem Hermeskeiler Platz. Eine ausgezeichnete Autobahn- bzw. ÖPNV-Anbindung ist gegeben. Straßenbahn und Bus bieten eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und die benachbarten Stadtteile. Nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zur Universität erfreut sich Sülz großer Beliebtheit.

Der Beethovenpark sowie weitreichende Grünanlagen um den Decksteiner Weiher bieten Naturliebhabern und Sportbegeisterten einen abwechslungsreichen Kontrast zum lebendigen Stadtleben.

Objektbeschreibung:

Dieses 2,5-geschossige Stadthaus wurde 1953 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Hermeskeiler Platz.

Die sanierungsbedürftige Immobilie ist derzeit als 3-Parteienhaus konzipiert, wobei jede Etage über 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad verfügt. Zum Erdgeschoss gehört ein kleiner Wintergarten mit direktem Zugang in den großzügigen Garten. Das erste Obergeschoss besitzt zudem einen Balkon.

Vom Dachgeschoss gelangt man in einen ausbaufähigen Spitzboden.

Das Haus bietet sowohl die Möglichkeit der Nutzung als Mehrfamilienhaus als auch des Umbaus in ein sehr großzügiges Einfamilienhaus.

Im Keller befinden sich die Waschküche, der Heizungskeller sowie weitere Lagerflächen. Ein Ausgang in den Garten ist vom Kellergeschoss gegeben.

Desweiteren ist die Gargage, mit direktem Zugang ins Haus, im Kellergeschoss untergebracht.

Ausstattung:

Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz, entspricht aber nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte von daher von Grund auf saniert werden.

Kontakt

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