Stadthaus mit besonderem Charme in begehrter Lage von Köln-Raderthal
Stadthaus mit besonderem Charme in begehrter Lage von Köln-Raderthal
Preis:
665.000 ,- EUR
Ort:
Köln-Raderthal
Postleitzahl:
50968
Wohnfläche:
ca. 99 m2
Grundstücksfläche:
ca. 113 m2
Anzahl Zimmer:
3,5
Haustyp:
Stadthaus
Baujahr:
1923
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
1
Objektzustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Gas-Heizung Brennwerttechnik
Energie:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiebedarf:
157 kWh/(m2 a)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Außencourtage:
1,785 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, fällig bei Vertragsunterzeichnung

Objektbeschreibung

Dieses 2,5-geschossige, für das Baujahr 1923 typische Stadthaus, wurde liebevoll saniert und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in attraktiver Lage von Köln-Raderthal.

Man betritt das Haus über einen kleinen Flur und gelangt in ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und freiem Blick in den charmanten Garten mit großzügiger Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein Gäste-WC.

Über die vom Eingangsflur ansteigende Treppe erreicht man die beiden oberen Geschosse. Im 1. Obergeschoss sind ein helles Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein weiterer vielfältig nutzbarer Raum untergebracht.

Im Dachgeschoss befindet sich das teilweise bis zum First hin geöffnete Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer.

Ein Kellergeschoss mit Heizungs- und Waschkeller und Durchgang in den Garten  rundet das Angebot ab.

 

Ausstattung:

Bodenbeläge: Parkett; Fliesen, Teppichboden

Wandbeläge: Putz gestrichen

Sanitärobjekte: weiße Keramik

 Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1981 bzw. 2006

Haustür: 2006

 Heizung: Gaszentralheizung, 2019

Wasserenthärtungsanlage: 2019

 

Lage:

 Raderthal grenzt im Osten an den Stadtteil Marienburg, im Westen an den Südfriedhof und Zollstock sowie im Norden an den Stadtteil Raderberg. Raderthal ist mit  seiner teilweise kleinstädtischen Struktur ein sehr beliebter Stadtteil im Südenwesten von Köln. Das gilt insbesondere für Raderthal als Wohnstandort, der über ausgezeichnete Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Kindergärten, diverse Schularten und Ärzte sowie eine ausgezeichnete Autobahn- bzw. ÖPNV-Anbindung etc. verfügt. Das Kombibad Zollstock ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Nicht zuletzt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Grüngürtel mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten erfreut sich Raderthal großer Beliebtheit.

Kontakt

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