VERKAUFT! Repräsentatives Anwesen für höchste Ansprüche in bevorzugter Wohnlage von Neuss
VERKAUFT! Repräsentatives Anwesen für höchste Ansprüche in bevorzugter Wohnlage von Neuss
Ort:
Neuss
Postleitzahl:
41462
Wohnfläche:
ca. 382 m2
Nutzfläche:
ca. 74 m2
Grundstücksfläche:
ca. 1.098 m2
Anzahl Zimmer:
6
Haustyp:
Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr:
1986
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Gäste-WC:
1
Keller:
vorhanden
Garage/ Stellplatz:
1 Garage
Objektzustand:
saniert / renoviert
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Heizungsart:
Gas-Zentralheizung
Energie:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiebedarf:
169,3 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
ja
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Außencourtage:
3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung:

Dieses repräsentative, architektonisch außergewöhnliche Wohnhaus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer als Sackgasse ausgebauten Anliegerstrasse in einer ruhigen, von hochwertiger Wohnbebauung geprägten Umgebung unweit des Neusser Stadtwalds.

Das geräumige Entree gibt den Blick frei auf das weitläufige Erdgeschoss mit einem sehr großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit neuem Kamin der Firma Ruegg und freiem Blick auf den neu angelegten Garten nebst großer, ebenfalls neu gestalteter Terrasse.

Darüberhinaus befinden sich im Erdgeschoss  die ca. 36 m² große Küche sowie ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein direkter Zugang zu der sehr geräumigen Garage.

Ein offenes, imposantes Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen miteinander. Eine Architektur, die sich durch Fassadenvorsprünge und einer Kombination aus Stein  und Glas  auszeichnet, verleiht dem Haus ein ganz besonderes Raumempfinden.

In der ersten Etage sind  zwei Kinder-/Arbeitszimmer (eines davon mit eigener Terrasse), ein Badezimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem Badezimmer en suite untergebracht.

Ein Abstellraum sowie ein geräumiges Studio im Dachgeschoss runden das Angebot ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen ein Wellnessbereich mit Sauna, Duschanlage und separatem WC, eine Bar und ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit separatem Eingang, welches auch als Einliegerwohnung nutzbar ist, zur Verfügung. Weiterhin sind hier neben Heizungs- und Versorgungsräumen eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume untergebracht.

Die sehr große, angrenzende Garage bietet ausreichend Platz für ein bis zwei Fahrzeuge.

 

Ausstattung:

Die  Immobilie wurde 2017 teilsaniert und umfangreich renoviert. Es wurde eine neue Türanlage mit Sicherheitstür und Videosprechanlage eingebaut. Ebenfalls wurden die Gasheizung (Bosch-Gastherme), der Wasserfilter sowie die Hebeanlage erneuert.

Der Garten ist komplett neu angelegt und mit einem Zaun eingefriedet worden. Die Terrasse hat einen neuen Fliesenbelag in Holzoptik erhalten und kann mit einem neu errichteten Lamellendach partiell beschattet werden. Ein neues Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gerätschaften. Die Zufahrt zum Haus erfolgt durch ein neues, elektrisches Tor. Ebenfalls wurde das elektrische Garagentor erneuert.

Im gesamten Haus liegt Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage garantiert auch im Sommer eine angenehme Temperierung. Über Smartkontrol lassen sich Fussbodenheizung sowie Außenbeleuchtung regulieren.

Die Fensteranlagen bestehen aus Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung. Elektrisch regulierbare Markisen vor allen Fenstern sorgen bei Bedarf für ausreichende Beschattung. Zusätzlich bieten elektrische Rollläden vor den Schlafzimmern die Möglichkeit der Verdunkelung.

Die Bäder sind sehr hochwertig und mit neuester Technik ausgestattet.

 

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem reinen, von hochwertigen Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Neusser Stadtwald. Zahlreiche Kindergärten und diverse Schulformen garantieren ein vielfältiges Bildungsangebot. Die ärztliche Versorgung ist durch das naheliegende Johanna Etienne Krankenhaus gewährleistet.  Eine ausgezeichnete Autobahn- bzw. ÖPNV-Anbindung ist gegeben. Über die A52 und die A57 sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld und Köln schnell zu erreichen.

Kontakt

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