VERKAUFT ! Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Köln-Rodenkirchen
VERKAUFT ! Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Köln-Rodenkirchen
Ort:
Köln-Rodenkirchen
Postleitzahl:
50996
Wohnfläche:
ca. 157 m2
Nutzfläche:
ca. 36 m2
Grundstücksfläche:
ca. 275 m2
Anzahl Zimmer:
5
Haustyp:
Einfamilienhaus
Baujahr:
ca. 1955, Kernsaniert 2003
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
1
Keller:
teilunterkellert
Garage/ Stellplatz:
1 Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Gas-Heizung
Energie:
Gas
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Außencourtage:
3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, fällig bei Vertragsunterzeichnung

 Objektbeschreibung:

Dieses großzügige, 2,5-geschossige Einfamilienhaus wurde 1955 in Massivbauweise  errichtet und 2003 kernsaniert sowie um einen Anbau und Dachausbau erweitert. Es befindet sich in einer ruhigen, von Einfamilienhausbebauung geprägten Straße in begehrter Lage von Rodenkirchen.

Vom Flurbereich aus gelangt man in ein großes, helles Esszimmer  mit einer offenen Küche und freiem Blick auf eine mit Bangkirai belegte Terrasse und den idyllischen, in Südwest Ausrichtung gelegenen Garten mit altem Baumbestand.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie eine Remise/Multifunktionsraum. Arbeitszimmer und Remise können mit wenig Aufwand verbunden und gegebenenfalls einer anderen Nutzung zugeführt werden.

Über eine Treppe gelangt man in das mit Kirschbaum-Parkett belegte Obergeschoss. Hier sind zwei große Räume, einer mit angrenzendem Balkon sowie ein geräumiges Badezimmer  untergebracht.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein großzügiges Studio mit angrenzendem Abstell-/Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche  zur Verfügung.

Zwei Kellerräume sowie eine Waschküche mit Ausgang in den Garten bieten ausreichend Abstellfläche.

Ausstattung:

Bodenbeläge:                  Parkett; Fliesen

Wandbeläge:                   Putz gestrichen; Fliesen

Sanitärobjekte:               weiße Keramik

Fenster:                           Holz, weiß gestrichen

 

Lage:

Der im Kölner Süden gelegene Stadtteil Rodenkirchen gehört mit seiner partiell kleinstädtischen Struktur zu einem der beliebtesten Stadtteile Kölns. Dies gilt insbesondere für Rodenkirchen als Wohnstandort, welcher über ausgezeichnete Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, sämtliche Schulformen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot, Ärzte und Apotheken, Bezirksrathaus, Hallenbad und Bücherei verfügt. Eine ausgezeichnete Autobahn- bzw. ÖPNV-Anbindung ist gegeben.

Nicht zuletzt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein und dem Forstbotanischen Garten mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten erfreut sich Rodenkirchen großer Beliebtheit.

Kontakt

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