Freistehendes Walmdachhaus im Rodenkirchener Malerviertel
Freistehendes Walmdachhaus im Rodenkirchener Malerviertel
Preis:
1.040.000,- EUR
Ort:
Köln-Rodenkirchen
Postleitzahl:
50999
Wohnfläche:
ca. 103 m2
Nutzfläche:
ca. 83 m2
Grundstücksfläche:
ca. 544 m2
Anzahl Zimmer:
3
Haustyp:
Einfamilienhaus
Baujahr:
ca. 1960
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
1
Keller:
vollunterkellert
Garage/ Stellplatz:
1 Garage
Objektzustand:
Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Gas-Heizung
Energie:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Außencourtage:
3,48% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, fällig bei Vertragsunterzeichnung

Lage:

Der im Kölner Süden gelegene Stadtteil Rodenkirchen gehört mit seiner partiell kleinstädtischen Struktur zu einem der beliebtesten Stadtteile Kölns. Dies gilt insbesondere für Rodenkirchen als Wohnstandort, welcher über ausgezeichnete Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, sämtliche Schulformen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot, Ärzte und Apotheken, Bezirksrathaus, Hallenbad und Bücherei verfügt. Eine ausgezeichnete Autobahn- bzw. ÖPNV-Anbindung ist gegeben. Nicht zuletzt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein und dem Forstbotanischen Garten mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten erfreut sich Rodenkirchen großer Beliebtheit.

Objektbeschreibung:

Dieses klassische, eingeschossige Wohnhaus wurde Anfang der 60er Jahre als Massivhaus errichtet. Gemäß dem Charakter und Stil dieser Zeit hat das vollunterkellerte Gebäude ein Walmdach erhalten.  Ausstattung und verwendete Materialien lassen erkennen, dass es sich um eine, der damaligen Zeit entsprechend, gehobene Immobilie handelt.

Das Haus  befindet sich in einer sehr ruhigen, von Wohnbebauung geprägten Straße in begehrter Lage im Musikerviertel von Rodenkirchen. Mit seiner rückwärtigen Grenze schließt das Grundstück an ein kleines Wäldchen an.

Betritt man das Gebäude, gelangt man im Erdgeschoss von der Diele aus in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit einem offenen Kamin und  freiem Blick auf die Terrasse und den Garten mit großzügigem Pool.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele, das Schlafzimmer sowie die Küche, 1 Gäste-WC und das Badezimmer mit Badewanne.

Über einen Treppenaufgang von der Küche aus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier wurde ein Raum zu Wohnzwecken ausgebaut, die restlichen Räumlichkeiten entsprechen vom Ausbaustand her dem eines Speichers.

Im Kellergeschoss mit 3 vielfältig nutzbaren Räumen sind u. a. die Technik für den Pool, die Heizungsanlage sowie eine Sauna untergebracht. Darüberhinaus befindet sich auch die Garage im Untergeschoss des Gebäudes.

Das Objekt entspricht in seinem altersbedingten, aber gepflegten Zustand  jedoch weder in baulicher noch in gestalterischer Hinsicht den heutigen Anforderungen. Eine grundlegende Sanierung und sinnvollerweise  Erweiterung durch einen Dachausbau und/oder einen Anbau ist daher angeraten.

Alternativ kann ein Abriss und Neubau gemäß den geltenden Bauvorschriften in Betracht gezogen werden. Es existiert kein Bebauungsplan, ein geplantes Bauvorhaben wird entsprechend nach §34 BauGB beurteilt werden.

Ausstattung:

Fassade: Putz mit Natursteinverblendungen

Außenwände: massiv, vorauss. Bimsstein

Innenwände: vorauss. Bimsstein, teilweise Gipskarton im DG

Fenster: Auliminium, doppeltverglast

Türen: Holz-, teilweise Glastüren

Bodenbeläge: Parkett; Fliesen; Teppichboden

Heizung: Gas-Zentralheizung; Erdwärmepumpe

Besonderheiten: offener Kamin; großzügiger Pool; Gartenhaus

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss DG

Kontakt

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