VERKAUFT ! Freistehendes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Godorf
VERKAUFT ! Freistehendes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Godorf
Ort:
Köln - Godorf
Postleitzahl:
50997
Wohnfläche:
ca. 114 m2
Nutzfläche:
ca. 68 m2
Grundstücksfläche:
ca. 333 m2
Anzahl Zimmer:
6
Haustyp:
Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr:
1961
Badezimmer:
2
Keller:
vorhanden
Garage/ Stellplatz:
1 Garage
Objektzustand:
gepflegt
Qualität der Ausstattung:
normal
Heizungsart:
Gas-Zentralheizung
Energie:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
255,9 kWh/(m²*a) kWh/(m2 a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Verfügbar ab:
01.11.2018
Außencourtage:
3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Lage:

Der im Süden Kölns gelegene Stadtteil Godorf ist ein ruhiger, von Wohnbebauung geprägter Vorort und insbesondere bekannt aufgrund des dort angesiedelten Gewerbegebietes (IKEA, METRO, OBI, ALDI, etc.), welches ausreichende Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet. Godorf verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Bis zum Stadtzentrum Rodenkirchen und Rondorf sind es nur wenige Autominuten. Eine besonders gute Autobahn- bzw. ÖPNV-Anbindung ist gegeben. Bus und Straßenbahn bieten eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und die benachbarten Stadtteile. Vielseitige Freizeitmöglichkeiten findet man im nahegelegenen Forstbotanischen Garten sowie dem Kölner Grüngürtel.

Objektbeschreibung:

Dieses 1,5-geschossige, vollunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1961 in Massivbauweise  errichtet und befindet sich in einer ruhigen, von Wohnbebauung geprägten Straße in Godorf.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über einen Flur in ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit  freiem Blick auf den Garten und die grosse Terrasse, wo eine Markise bei Bedarf für ausreichend Beschattung sorgt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind 4 weitere Zimmer sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche untergebracht. Ein von zwei Räumen aus begehbarer Balkon erhöht die Lebensqualität.

Der Dachboden wurde gedämmt, mit einer Holzverkleidung versehen und mit Teppichboden ausgelegt. Zwei Fenster gewähren ausreichenden Lichteinfall, so dass hier noch ein weiteres, großzügiges Spielzimmer entstanden ist.

Eine Waschküche sowie zwei weitere große  Kellerräume bieten zudem im Untergeschoss ausreichend Platz.

Eine direkt an das Haus angrenzende Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor rundet das Angebot ab.

Ausstattung:

Fassade: verputzt

Bodenbeläge: 

Fliesen: Küche, Badezimmer, Flur

Teppichboden: alle Wohnräume

Wandbeläge:

Fliesen: Badezimmer

Kratzputz: Eingangsbereich und Treppenhaus

Raufaser: alle Wohnräume, Wohnzimmerdecke holzvertäfelt

Türen: Eingangstür mit Sicherheitsschloss, Innentüren aus Holz

Fenster:  Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen

Heizung: Gas-Zentralheizung, über Radiatoren, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Kontakt

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