VERKAUFT !!! Familienfreundliches Reihenhaus in begehrter Lage von Köln-Lövenich
VERKAUFT !!! Familienfreundliches Reihenhaus in begehrter Lage von Köln-Lövenich
Ort:
Köln-Lövenich
Postleitzahl:
50859
Wohnfläche:
ca. 116 m2
Nutzfläche:
ca. 35 m2
Grundstücksfläche:
ca. 212 m2
Anzahl Zimmer:
4
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Baujahr:
1981
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
1
Keller:
ja
Garage/ Stellplatz:
1 Garage
Objektzustand:
sehr gut
Heizungsart:
Gasheizung
Energie:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiebedarf:
111,5 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
ja
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Außencourtage:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Lage:

Das im Kölner Westen gelegene Lövenich ist mit seiner teilweise kleinstädtischen Struktur ein sehr beliebter Stadtteil Kölns. Dies gilt insbesondere für Lövenich als Wohnstandort, der mit dem angrenzenden Stadtteil Weiden über ausgezeichnete Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken verfügt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Eine ausgezeichnete Autobahn- bzw. ÖPNV-Anbindung ist gegeben. S-Bahn und Straßenbahn bieten eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und die benachbarten Stadtteile.

Nicht zuletzt aufgrund seiner grünen Umgebung in Form von nahegelegenen Feldern, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen, erfreut sich Lövenich großer Beliebtheit.

Objektbeschreibung:

Dieses 2-geschossige Einfamilienreihenhaus wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer Wohnsiedlung in begehrter Lage von Köln-Lövenich.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über eine Diele in ein großzügiges Wohnzimmer mit freiem Blick auf den in Süd-Westausrichtung liegenden gepflegten Garten mit großer, neu mit Hartholz belegten Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC.

Über eine vom Wohnbereich aus abgehende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind 3 helle Schlaf-/ Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer untergebracht. Ebenfalls vom Obergeschoss aus ist der Spitzboden zu erreichen, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger, beheizter Hobbyraum sowie eine Waschküche und ein Heizungskeller.

Zu dem Haus gehört eine Garage, die nicht unmittelbar an das Haus angrenzt sondern sich auf einem separaten Garagengrundstück mit Vorplatz befindet.

 

Ausstattung:

Wand- und Deckenflächen sind mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen.

Die Fußböden in der Eingangsdiele sowie in Küche und Gäste-WC sind mit Fliesen belegt, das Wohnzimmer hat einen textilen Belag. Hier besteht Modernisierungsbedarf.                    Im Obergeschoss wurde ebenso wie im Hobbyraum Laminat verlegt.

Alle Fenster aus weißem Kunststoff mit 3-fach-Verglasung wurden 2013 erneuert. Das gesamte Haus verfügt über Rolläden, welche teilweise elektrisch gesteuert werden.

Bei der Treppe handelt es sich um eine Metallkonstruktion mit Holzauftritten.

Die Hauseingangstür aus Holz in schwerer Qualität und mit seitlichem Fensterelement wurde ebenfalls kürzlich erneuert. Bei den Innentüren handelt es sich um weiße Holztüren mit Stahlzargen.

Die Terrasse wurde 2014 komplett saniert und mit einem speziellen Hartholz belegt. Ein neu errichteter Holzzaun am Gartenende schirmt das Haus von der rückseitigen Straße ab.

Küche, Bäder und Gäste-WC entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und müssten modernisiert werden.

 

Kontakt

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