VERKAUFT !!! Familienfreundliches Reihenhaus in attraktiver Lage von Rondorf sucht neue Besitzer
VERKAUFT !!! Familienfreundliches Reihenhaus in attraktiver Lage von Rondorf sucht neue Besitzer
Ort:
Köln-Rondorf
Postleitzahl:
50997
Wohnfläche:
134 m2
Nutzfläche:
62 m2
Grundstücksfläche:
214 m2
Anzahl Zimmer:
5
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Baujahr:
1977
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
1
Keller:
ja
Garage/ Stellplatz:
1 Garage
Objektzustand:
sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Öl-Heizung
Energie:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiebedarf:
146,30 kWh/(m2 a)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Außencourtage:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Lage:
Der Stadtteil Rondorf ist mit seiner teilweise dörflichen Struktur und seinem ländlichem Charakter ein sehr beliebter Vorort Kölns. Dies gilt insbesondere für Rondorf als Wohnstandort, der über ausgezeichnete Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken verfügt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Eine ausgezeichnete Autobahn- bzw. ÖPNV-Anbindung ist gegeben. Bis zum Stadtzentrum von Rodenkirchen sind es nur wenige Autominuten. Zwei Buslinien bieten eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und die benachbarten Stadtteile.
Nicht zuletzt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Forstbotanischen Garten und dem Kölner Grüngürtel mit nahezu uneingeschränkten Freizeitmöglichkeiten erfreut sich Rondorf großer Beliebtheit.

Objektbeschreibung:
Dieses 2,5-geschossige Reihenmittelhaus wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, von Wohnbebauung geprägten Straße in begehrter Lage von Rondorf.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man über einen kleinen Flur in ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin und freiem Blick auf den in Süd-/Westausrichtung liegenden, gepflegten Garten mit großer, 2014 neu mit Fliesen belegter Terrasse. Ein kleiner Teich, Obstbäume, Rosen und Flieder sowie ein Gartenhaus verleihen dem Garten einen eigenen Charme, ein rückwärtiger Zugang in Richtung der separaten Garage lässt auch praktische Aspekte nicht außer Acht.
Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC. Über eine vom Wohnbereich aus abgehende, mit Holzstufen belegte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind 2 Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche untergebracht. Im Dachgeschoss steht ein großes, helles Studio mit einem Badzimmer mit
Dusche zur Verfügung.
Ein gedämmter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Heizungskeller sowie eine Waschküche befinden sich im Untergeschoss. Hier bietet zudem ein großer, beheizbarer, mit 2 großen Fenstern ausgestatteter Hobby-/ Partykeller ausreichend Stauraum und steht für eine individuelle Nutzung bereit.
Eine nur wenige Meter vom Haus entfernte Garage rundet das Angebot ab.

Ausstattung:
Die Wandflächen sind größtenteils mit Rauhfaser tapeziert, das Wohnzimmer wurde verputzt und mit Stuckelementen versehen.
Im gesamten Haus wurde Laminat verlegt, die Böden im Flur, der Küche und in den Sanitärbereichen sind gefliest. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch ist ca. 7 Jahre alt.
Für die Badezimmer und das Gäste WC wurden helle Fliesen sowie weiße Sanitärkeramik gewählt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster. Im Wohnzimmer wurden 2014 neue, bodentiefe, doppelverglaste, weiße Kunststofffenster mit passenden Rollläden eingebaut. Hochwertige, weiße, vom Schreiner angefertigte Einbauschränke im Ankleidezimmer und im Wohnzimmer bieten ausreichend Stauraum.
Bei den Türen handelt es sich um dunkle Holzfurniertüren mit Stahlzargen, die Hauseingangstür aus dem Baujahr ist aus Aluminium mit Glasfüllungen.

Kontakt

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