VERKAUFT ! Familienfreundliches Niedrigenergiehaus in attraktiver Lage von Köln-Sürth
VERKAUFT ! Familienfreundliches Niedrigenergiehaus in attraktiver Lage von Köln-Sürth
Ort:
Köln-Sürth
Postleitzahl:
50999
Wohnfläche:
ca. 130 m2
Nutzfläche:
ca. 48 m2
Grundstücksfläche:
ca. 192 m2
Anzahl Zimmer:
4
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Baujahr:
2003
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
2
Keller:
ja
Garage/ Stellplatz:
1 Carport
Objektzustand:
sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Heizkörper
Energie:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiebedarf:
46,4 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
ja
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Außencourtage:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Lage:
Sürth ist mit seiner teilweise kleinstädtischen Struktur ein sehr beliebter Stadtteil im Süden Kölns. Dies gilt insbesondere für Sürth als Wohnstandort, der über ausgezeichnete Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken verfügt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Eine ausgezeichnete Autobahn- bzw. ÖPNV-Anbindung ist gegeben.
Nicht zuletzt aufgrund ausgedehnter Grünflächen und seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein mit nahezu uneingeschränkten Freizeitmöglichkeiten erfreut sich Sürth großer Beliebtheit.

Objektbeschreibung:
Dieses 2,5-geschossige Reihenmittelhaus mit hervorragenden energetischen Werten wurde 2003 in Massivbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und befindet sich inmitten einer dem Autoverkehr nicht zugänglichen Wohnsiedlung in begehrter Lage von Köln-Sürth.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man über eine Diele in ein großzügiges Wohnzimmer mit freiem Blick auf den in Westausrichtung liegenden, charmanten und sehr gepflegten Garten mit großer Terrasse. Eine Markise sorgt für die notwendige Beschattung.Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich die offene Küche sowie ein Gäste-WC. Über eine vom Wohnbereich aus abgehende, mit Holzstufen belegte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind 2 helle Schlaf-/ Kinderzimmer sowie ein Badezimmer untergebracht. Im Dachgeschoss steht ein großes Studio, welches sich mit geringem Aufwand in zwei abgeschlossene Zimmer aufteilen lässt, sowie ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über wandhängende Radiatoren. Die Fernwärmeübergabestation mit zentraler Warmwasseraufbereitung befindet sich im Untergeschoss. Hier bieten 2 große Kellerräume ausreichend Stauraum und stehen für eine individuelle Nutzung bereit.
Zu dem Haus gehört ein Carport mit einem Stellplatz, der vom Garten aus direkt zugänglich ist.

Ausstattung:
Wand- und Deckenflächen sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Im Wohnzimmer wurde Buchenparkett verlegt. Die Böden in der Diele, der Küche und in den Sanitärbereichen sind gefliest. Sowohl im Obergeschoss, als auch im Dachgeschoss liegt Teppichboden. Für das Badezimmer und die beiden Gäste WC´s wurden weiße Fliesen sowie weiße Sanitärkeramik gewählt. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind im Innern weiß und von außen grau. Das gesamte Haus verfügt über Rollläden. Die geschmackvolle, hellgraue Küche der Marke Alno mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Im Garten befinden sich eine Oberflächenwasserzisterne sowie eine Rigole. Die Bewässerung des Gartens wird zudem mit Hilfe einer separaten Pumpe ermöglicht. Infolge dieser Methode der Oberflächenentwässerung (Regenwasser) fallen verminderte städtische Abwassergebühren an.

Kontakt

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