VERKAUFT ! Familienfreundliche Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Köln-Rondorf
VERKAUFT ! Familienfreundliche Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Köln-Rondorf
Ort:
Köln - Rondorf
Postleitzahl:
50997
Wohnfläche:
ca. 135 m2
Nutzfläche:
ca. 63 m2
Grundstücksfläche:
ca. 227 m2
Anzahl Zimmer:
5
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
1996
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
1
Keller:
vorhanden
Garage/ Stellplatz:
1 Garage
Objektzustand:
sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Gas-Zentralheizung
Energie:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiebedarf:
66,2 kWh/(m2 a)
Verfügbar ab:
01.02.2019
Außencourtage:
3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektbeschreibung:

Diese 2,5-geschossige, vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, von Wohnbebauung geprägten Straße in Rondorf. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit  freiem Blick auf die sehr schön angelegte Terrasse und den in Südausrichtung liegenden Garten mit Aussenkamin und Gartenhaus. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie eine geräumige, hochwertige Küche mit direktem Zugang zu einer zweiten Terrasse. Durch die Lage der beiden verschieden ausgerichteten Terrassen ist die Möglichkeit gegeben, zu fast jeder Tageszeit die Sonne im Freien zu genießen. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind zwei  Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit einer Eckbadewanne untergebracht.   Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein großräumiges Studio mit angrenzendem Duschbadezimmer zur Verfügung. Eine Waschküche sowie ein weiterer großer Kellerraum bieten zudem im Untergeschoss ausreichend Platz. Eine direkt an das Haus angrenzende Garage rundet das Angebot ab.

Ausstattung:

Fassade:                          verklinkert

Bodenbeläge: 

Fliesen                              Küche, Gäste-WC, Badezimmer

Parkett                              Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer,   Studio

Wandbeläge:

weiße Fliesen                   Badezimmer und Gäste-WC

Putz                                    Wohnräume

Glasfasertapete               Treppenhaus

 

Sanitärobjekte:                 weiße Keramik

 

Türen:                                Holztüren natur

 

Fenster:                             Holzfenster mit Rollladen im EG und OG

 

Heizung:                            Gas-Zentralheizung, über Radiatoren

 

Terrassen:                         Steinbelag, Markise auf der hinteren Terrasse

 

Alarmanlage:                     vorhanden

 

Lage:

Der Stadtteil Rondorf ist mit seiner teilweise fast noch dörflich anmutenden Struktur ein sehr beliebter Vorort Kölns. Dies gilt insbesondere für Rondorf als Wohnstandort, der über ausgezeichnete Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken verfügt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Eine besonders gute Autobahn- bzw. ÖPNV-Anbindung ist gegeben. Bis zum Stadtzentrum von Rodenkirchen sind es nur wenige Autominuten. Zwei Buslinien bieten eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und die benachbarten Stadtteile. Nicht zuletzt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Forstbotanischen Garten und dem Kölner Grüngürtel mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten erfreut sich Rondorf großer Beliebtheit.

 

Kontakt

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