VERKAUFT ! Besonderes Einfamilienhaus mit wunderschönem Gartengrundstück in Brühl-Ost
VERKAUFT ! Besonderes Einfamilienhaus mit wunderschönem Gartengrundstück in Brühl-Ost
Ort:
Brühl
Postleitzahl:
50321
Wohnfläche:
ca. 162 m2
Grundstücksfläche:
ca. 968 m2
Anzahl Zimmer:
7
Haustyp:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1951
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
1
Keller:
vorhanden
Garage/ Stellplatz:
1 Garage
Objektzustand:
Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung:
Normal
Heizungsart:
Öl-Heizung
Energie:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
321,5 kWh/(m2 a)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Allgemein

Diese charmante Immobilie wurde seinerzeit für die leitenden Angestellten der alten Zuckerfabrik als Doppelhaushälfte konzipiert und befindet sich in einer ruhigen, von Wohnbebauung geprägten Straße im Stadtteil Brühl-Ost. Schon das Entree mit seiner großzügigen Hofeinfahrt in Verbindung mit dem altem Baumbestand und separatem Wirtschaftsgebäude ist außergewöhnlich.

Die Gebäude

Betritt man das Gebäude durch die individuell gefertigte Haustür aus Metall und Glas, gelangt man über einen kleinen Vorflur sowie durch eine Doppelflügeltür in das Treppenhaus, von welchem aus eine schöne, alte Holztrepppe in die oberen Stockwerke führt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das Wohnzimmer mit Austritt auf die großzügige Terrasse, an welche sich ein wunderschöner, weitläufiger Garten anschließt.

Von dem Hauptflur im Erdgeschoss aus erreicht man auch die Küche sowie das Esszimmer und ein kleines Duschbad mit einem separaten WC.

Über die wunderschöne Holztreppe begibt man sich in das Obergeschoss. Hier befinden sich jeweils vom Flur aus erschlossen drei auf verschiedenste Arten nutzbare Räume z.B. als Kinderzimmer/Schlafzimmer etc.. Darüber hinaus ist hier ein großes Bad mit Tageslicht untergebracht, welches in seiner hellen Optik nahezu zeitlos erscheint. Über den Flur sowie einen der Räume erschließt sich der große Balkon.

Über einen weiteren geradläufigen Treppenlauf erreicht man das Dachgeschoss, welches über zwei kleine Räume sowie eine Abstellkammer verfügt. Hier empfiehlt sich aufgrund der geringeren Deckenhöhe, eine Öffnung bis unter die Dachsparren vorzunehmen.

Die Wände des Treppenraumes und der Flure sind im unteren Bereich holzvertäfelt bzw. im Eingangsbereich mit Solnhofer Marmor versehen. Dieser Marmor ist ebenfalls auf dem Boden des Flures im Erdgeschoss verlegt.

Ein geräumiger Keller bietet weiteren Stauraum.

Seitlich neben dem Wohngebäude ist das Wirtschaftsgebäude angeordnet, welches neben einer Garage über eine große Waschküche mit Tauchbecken und im Obergeschoss, erreichbar über eine außenliegende Stiege, über einen Speicher verfügt.

Der Garten

Geprägt wird diese außergewöhnliche Immobilie insbesondere auch durch den einzigartigen alten Baumbestand, der auch auf dem vorderen Teil des Grundstücks vorhanden ist, und den großzügig angelegten Garten.

Das im hinteren Teil des Gartens befindliche Gartenhaus rundet das Angebot ab.

Allgemeiner Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, aber gepflegten Zustand, wird jedoch teilweise nicht mehr den heutigen Anforderungen gerecht, weshalb eine Modernisierung/Sanierung angeraten ist.

Kontakt

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