VERKAUFT !!! Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Lövenich
VERKAUFT !!! Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Lövenich
Ort:
Köln-Lövenich
Postleitzahl:
50859
Wohnfläche:
ca. 148 m2
Nutzfläche:
ca. 47 m2
Grundstücksfläche:
ca. 342 m2
Anzahl Zimmer:
5
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
2008
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
1
Keller:
ja
Garage/ Stellplatz:
1
Objektzustand:
gepflegt
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Gasheizung
Energie:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiebedarf:
87,9 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
ja
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Außencourtage:
3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Lage:

Der im Kölner Westen gelegene Ortsteil Lövenich ist mit seiner teilweise kleinstädtischen Struktur ein sehr beliebter Stadtteil Kölns. Dies gilt insbesondere für Lövenich als Wohnstandort, der mit dem angrenzenden Stadtteil Weiden über ausgezeichnete Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken verfügt. Einkaufs-möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Eine ausgezeichnete Autobahn- bzw. ÖPNV-Anbindung ist gegeben. S-Bahn und Straßenbahn bieten eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und die benachbarten Stadtteile. Nicht zuletzt aufgrund seiner grünen Umgebung in Form von nahegelegenen Feldern, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen, erfreut sich Lövenich großer Beliebtheit.

Objektbeschreibung:

Diese 2,5-geschossige Doppelhaushälfte wurde 2008 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in begehrter Lage von Lövenich.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man in ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und freiem Blick auf Terrasse und Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie eine hochwertig möblierte Küche mit Zugang zu einer zweiten Terrasse. Durch die Lage der beiden verschieden ausgerichteten Terrassen im Garten ist die Möglichkeit gegeben, zu fast jeder Tageszeit die Sonne im Freien zu genießen.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Dusche untergebracht.
Im ausgebauten Dachgeschoss mit seinem imposanten Tonnendach stehen ein Studio mit angrenzender Terrasse, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Eine Waschküche sowie ein großer, beheizbarer Hobbyraum befinden sich im Kellergeschoss.
Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.

Ausstattung:

Im gesamten Haus wurde Laminat verlegt, die Böden in der Küche, im Flur und in den Sanitärbereichen sind gefliest. Die Wandflächen sind mit Raufaser tapeziert. Bodentiefe, weiße Kunststofffenster, teilweise mit Sicherheitsverglasung, wurden im gesamten Haus eingebaut. Elektrische Rollladen sind überall vorhanden. Jede Etage verfügt über Türöffner. In einzelnen Räumen sorgen Einbauleuchten für eine angenehme Illumination. Eine Entkalkungsanlage bietet Schutz gegen das sehr kalkhaltige Kölner Wasser. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss werden über Fußbodenheizung beheizt, im Keller sind Heizkörper angebracht. Zudem wurde der Hobbyraum zusätzlich isoliert. Die hochwertige Einbauküche mit Hochglanzfronten in gebrochenem weiß und einer Arbeitplatte aus schwarzem Granit sowie Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind diverse, maßgefertigte Einbauschränke.

Kontakt

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