Attraktive Doppelhaushälfte mit Potenzial in begehrter Lage von Ratingen-Hösel
Attraktive Doppelhaushälfte mit Potenzial in begehrter Lage von Ratingen-Hösel
Preis:
570.000,- EUR
Ort:
Ratingen-Hösel
Postleitzahl:
40883
Wohnfläche:
ca. 100 m2
Grundstücksfläche:
ca. 285 m2
Anzahl Zimmer:
4
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
1969
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
1
Keller:
vollunterkellert
Garage/ Stellplatz:
1 Garage
Objektzustand:
Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung:
Normal
Heizungsart:
Elektrofußbodenheizung
Energie:
Strom
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
153 kWh/(m2 a)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Außencourtage:
1,79 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, fällig bei Vertragsunterzeichnung. Eine Provisionspflicht in gleicher Höhe besteht auch für den Verkäufer.

Objektbeschreibung

Diese 2-geschossige, vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, von Wohnbebauung geprägten Straße in Ratingen-Hösel.

Man betritt das Haus über einen kleinen Flur und gelangt in ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit  freiem Blick auf die Terrasse und den charmanten Garten, der nach einem erfolgten Pflegeschnitt das Potenzial hat, ein wahres Kleinod zu werden.

Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus die Küche sowie ein Gäste-WC.

Über die vom Eingangsflur ansteigende, derzeit noch mit einem Treppenlift versehene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier sind das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei weitere Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ein separates Duschbad untergebracht.

Eine Ausbaureserve im Spitzboden bietet die Option, ggfls. weiteren Wohnraum zu schaffen.

Ein Kellergeschoss mit drei Räumen sowie eine Garage mit Durchgang in den Garten runden das Angebot ab.

 

Ausstattung:

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, entspricht jedoch zumindest teilweise nicht mehr den heutigen Anforderungen, weshalb eine Modernisierung die Möglichkeit bietet, individuelle Wünsche und Vorstellungen zu realisieren. Der Garten bedarf eines umfangreichen Pflegeschnitts.

 Bodenbeläge:                          Marmor, Fliesen, Teppichboden

 

Wandbeläge:                            Tapete

 

Fenster:                                   doppelverglaste Holzfenster

 

Heizung:                                  Elektrofußbodenheizung

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

 

 

Lage:

 Hösel ist mit seiner kleinstädtischen Struktur ein sehr beliebter Stadtteil der zum Kreis Mettmann gehörenden Stadt Ratingen. Dies gilt insbesondere für Hösel als Wohnstandort, der über ausgezeichnete Infrastruktureinrichtungen wie Lehreinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie eine gute ÖPNV-Anbindung etc. verfügt. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln sowie das Ruhrgebiet sind schnell zu erreichen. Nicht zuletzt wegen seiner unmittelbaren Nähe zum Höseler Forst mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten erfreut sich Ratingen-Hösel großer Beliebtheit.

 

 

Kontakt

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