3-Parteienhaus in begehrter Wohnlage von Rondorf
3-Parteienhaus in begehrter Wohnlage von Rondorf
Preis:
748.000 ,- EUR
Ort:
Köln-Rondorf
Postleitzahl:
50997
Wohnfläche:
ca. 248 m2
Nutzfläche:
ca. 89 m2
Grundstücksfläche:
ca. 508 m2
Anzahl Zimmer:
8
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1963
Badezimmer:
3
Gäste-WC:
2
Keller:
vollunterkellert
Garage/ Stellplatz:
1 Garage
Objektzustand:
Sanierungsbedürftig
Heizungsart:
Öl-Heizung
Energie:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
169,1 kWh/(m2 a)
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Außencourtage:
3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, fällig bei Vertragsunterzeichnung
Objektbeschreibung:

Das hier angebotene, freistehende 3-Parteienhaus wurde 1963 in begehrter Wohnlage von Rondorf  in Massivbauweise  errichtet und 1979 um einen Anbau erweitert, die Fassade wurde verklinkert. Vom Eingangsbereich aus verbindet ein Treppenhaus die drei separaten Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 große Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein offener Kamin im Wohnzimmer zählt weiterhin zu den Ausstattungsmerkmalen. Eine große Terrasse mit Markise und Zugang in den Garten rundet das Angebot ab.

Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich mit der Erdgeschosswohnung. Anstelle einer Terrasse lädt hier jedoch ein über Eck verlaufender Balkon mit Blick in den Garten zum Verweilen ein. Ein offener Kamin ist in dieser Wohnung nicht vorhanden.

Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmerwohnung mit Badezimmer und Küche untergebracht.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt zudem über eine Garage mit elektrischem Tor.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig!

 

Ausstattung:

Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, PVC

Wand- / Deckenbeläge: Tapete, überwiegend Holzdeckenverkleidung

Türen: Eingangstür aus Aluminium, Innentüren aus Holz

Fenster: Aluminium , mit teilweise elektrisch betriebenen Rollladen

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

 

Lage:

Der Stadtteil Rondorf ist mit seiner teilweise fast noch dörflich anmutenden Struktur ein sehr beliebter Vorort Kölns. Dies gilt insbesondere für Rondorf als Wohnstandort, der über ausgezeichnete Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken verfügt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Eine besonders gute Autobahn- bzw. ÖPNV-Anbindung ist gegeben. Bis zum Stadtzentrum von Rodenkirchen sind es nur wenige Autominuten. Zwei Buslinien bieten eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und die benachbarten Stadtteile. Nicht zuletzt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Forstbotanischen Garten und dem Kölner Grüngürtel mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten erfreut sich Rondorf großer Beliebtheit.

Kontakt

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