2-Parteienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage von Rodenkirchen
2-Parteienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage von Rodenkirchen
Preis:
920.000,- EUR
Ort:
Köln-Rodenkirchen
Postleitzahl:
50996
Wohnfläche:
ca. 180 m2
Nutzfläche:
ca. 93 m2
Grundstücksfläche:
ca. 565 m2
Anzahl Zimmer:
5
Haustyp:
2-Parteienhaus
Baujahr:
1968
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
1
Keller:
vollunterkellert
Garage/ Stellplatz:
1 Garage
Objektzustand:
Sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung:
einfach
Heizungsart:
Öl-Heizung
Energie:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Außencourtage:
3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, fällig bei Vertragsunterzeichnung

Objektbeschreibung:

Diese als 2-Parteienhaus konzipierte, vollunterkellerte Immobilie wurde als Fertighaus der  Firma Nordhaus 1968  errichtet und befindet sich in einer ruhigen, von Wohnbebauung geprägten Straße in begehrter Lage von Rodenkirchen.

Vom Treppenhaus aus gelangt man im Erdgeschoss in eine geräumige 3- Zimmerwohnung mit einem großzügigen, hellen Wohn-/Esszimmer und  freiem Blick auf die  Terrasse und den Garten mit seiner sonnigen Südwestausrichtung.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, 2 weitere Zimmer sowie eine Küche, 1 Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Über ein Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier sind ein ebenfalls sehr großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Balkon und ein Badezimmer untergebracht. Das Kellergeschoss mit 4 vielfältig nutzbaren Räumen, einem Badezimmer mit Dusche und WC, einer Waschküche sowie einem Heizungsraum bietet zudem ausreichend Platz. Eine seitlich an das Haus angrenzende Garage wurde in Massivbauweise errichtet.

Das Dachgeschoss ist vermietet.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch sowohl in baulicher als auch in gestalterischer Hinsicht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Eine grundlegende Sanierung ist daher angeraten.

Alternativ kann ein Abriss und Neubau gemäß den Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans (reines Wohngebiet mit offener, eingeschossiger Bauweise, entsprechend WR-I-0, GRZ 0,4, GFZ 0,4) in Betracht gezogen werden.

Ausstattung:

Fassade: Fertigbauelemente (Holz mit Dämmung und Putzträgerplatte)

Kellergeschoss: Stahlbeton

Innenwände: Holz mit Dämmung und Gipskartonplatten

Fenster: Holz, einfach verglast, teilweise Rollladen

Türen: Holztüren, teilweise mit Glasfüllungen

Bodenbeläge: Parkett; Fliesen; PVC; Teppichboden

Heizung: Öl-Heizung

 

Lage:

Der im Kölner Süden gelegene Stadtteil Rodenkirchen gehört mit seiner partiell kleinstädtischen Struktur zu einem der beliebtesten Stadtteile Kölns. Dies gilt insbesondere für Rodenkirchen als Wohnstandort, welcher über ausgezeichnete Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, sämtliche Schulformen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot, Ärzte und Apotheken, Bezirksrathaus, Hallenbad und Bücherei verfügt. Eine ausgezeichnete Autobahn- bzw. ÖPNV-Anbindung ist gegeben. Nicht zuletzt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein und dem Forstbotanischen Garten mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten erfreut sich Rodenkirchen großer Beliebtheit.

Kontakt

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